Lage:
Diese attraktive und gepflegte 5,5 - Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage.
Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Flair macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, überzeugt die Immobilie durch eine erstklassige Anbindung an die Nahgelegenen Städte wie Baden Baden und Bühl.
Infrastruktur und Nahversorgung:
In wenige Autominuten Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern.
Verkehrsanbindung:
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Bühl ist nur 12 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung. Die Autobahn A5 Richtung Basel und Karlsruhe ist innerhalb 10 Autominuten erreichbar, was Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.
Lage
Der Schwarzwald, mit seinen dichten Wäldern, mystischen Tälern und traditionsreichen Dörfern, zieht seit Jahrhunderten Besucher in seinen Bann. Diese Region im Südwesten Deutschlands ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein Hort uralter Sagen und Geschichten. Wer einmal durch die endlosen, von Tannen gesäumten Pfade wandert, versteht schnell, warum der Schwarzwald so oft in Märchen und Erzählungen vorkommt.
Für diejenigen, die Ruhe und Besinnlichkeit suchen, ist der Schwarzwald ein Ort, der zum Träumen und Innehalten einlädt. Ob beim Wandern über den Westweg, beim Erkunden der romantischen Schluchten oder beim Lauschen der uralten Geschichten von Geistern und Kobolden – der Schwarzwald bleibt ein Ort, der seine Besucher mit einer tieferen Verbindung zur Natur und den eigenen Wurzeln beschenkt.
Wohnungslage:
Energie und Heizung:
Effizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Energieverbrauch: 85,80 kWh/(m²·a)
Gebäudetyp: Wohngebäude
Energieträger: Strom
Heizungsart: Fußbodenheizung
Ausstattung:
Aufteilung
Untere Ebene:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche
- Zusätzliches Zimmer/Gästezimmer - Abtrennbar in eine seperate Wohneinheit
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Gäste WC mit Dusche
- Einbauküche
- Terrasse
Zweite Ebene:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit zusätlicher 2.Ebene
- Bad/WC mit begehbare Dusche
Wohnanlage:
Baujahr: 1990
Hausgeld: 420,- EUR
Provision für Käufer:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein heller, offener Flurbereich. Der Wohnbereich der nahtlos mit dem Essbereich vereint bietet zusätlich Wohlfühlambiente. Die moderne, voll ausgestattete Küche übergeht. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Umgebung und bieten einen herrlichen Ausblick.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer, dass sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer auf dieser Ebene bietet Ihnen zusätzliches Wohlfühlmoment. Eine Badewanne und eine begehbare Dusche, je nach Wunsch.
Bodenbeläge, wie Fliesen, Fußbodenheizung und stilvolle Beleuchtungskonzepte runden dieses Ambiente ab. Ein Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende mit einem Glas Wein zu genießen und den Blick über die umliegende Natur schweifen zu lassen.
Der Kaminofen mit seinem knisternden Feuer und dem sanften Glühen der Flammen schafft er eine unvergleichliche Atmosphäre, die Entspannung und Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Kaminofen eignet sich hervorragend als Zentrum des Wohnzimmers, um das sich Familie und Freunde an kühlen Abenden versammeln.
Die Wohnung bietet die besondere Möglichkeit, in eine zusätzliche kleinere Wohneinheit unterteilt zu werden. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel anpassen und ermöglicht die Schaffung einer eigenständigen Wohnfläche innerhalb des bestehenden Grundrisses.
Flexibilität der Trennung:
Durch eine kleine bauliche Maßnahme kann ein Teil der Wohnung als eigenständige kleine 1,5 Zimmer Wohnung abgetrennt werden. Durch eine separate Eingangstür, ein eigenes Badezimmer(Dusche/WC) sowie eine kleine Küche umfassend, kann eine voll funktionsfähige und unabhängige Wohneinheit erschaffen werden.
Vorteile der separaten Einheit:
Dank der eigenständigen Einrichtung bietet die Einheit eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die den Komfort des Wohnens erhöht. Sie eignet sich sowohl für kurzfristige Übernachtungen von Gästen als auch für eine dauerhafte Nutzung, beispielsweise durch Jugendliche oder ältere Familienmitglieder.
Die Einheit hat ein eigenes Grundbuchblatt.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Garagenstellplatz das Angebot perfekt macht. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das Besondere suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet.
Die Wohnung wird nach Absprache übergeben.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Beratung vom Potential und den Möglichkeiten dieser Wohnung.
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern.
